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市况波动 可趁低吸纳优质香港地产股
发表日期:2019-07-17 16:34   文章编辑:新太阳城集团    文章来源:新太阳城集团    浏览次数:
 

  全球受不明朗因素拖累大幅波动,恒指也由上周约30200点高位,跌破29000关口。本次波动很大原因是市场此前对贸易谈判的进展过于乐观,令波折出现时迅速调...

  全球受不明朗因素拖累大幅波动,恒指也由上周约30200点高位,跌破29000关口。澳门太阳城网址本次波动很大原因是市场此前对贸易谈判的进展过于乐观,令波折出现时迅速调整,预计短期内调整仍将持续。不过,在经济基本面未改变的情况下,我们并不认为市况调整将演变为新的跌势,可趁调整时机低吸受事件影响较小的香港本地地产股。

  美联储最新议息会议维持息率不变,同时宣布放缓资产负债表的缩减速度,自5月2日起,将美国国债每月减持上限从目前的300亿美元降至150亿美元。虽然联储主席鲍威尔表示暂没看到减息的必要性,但联储局货币政策基调未有改变,本轮加息周期基本结束。若贸易争端持续对经济带来影响,美联储更有可能通过减息缓和经济波动,低息环境将持续为地产行业带来支持。

  另一方面,自去年底美联储转之后,香港楼价开始止跌回升,差饷物业估价署最新公布的数据显示,二手楼价已从去年低位回升5%,近期再度出现新楼盘销情火爆的情况。过去十年香港房屋供应始终低于需求增长,政府觅地困难,新财政年度潜在土地供应只有约1.55万伙,按年大幅减少近4成,而随政府将公房屋比例改为七三比,预计未来私楼供应将减少。这些因素均支撑楼价,即便市况波动持续,亦未必有太大影响。

  从本地地产股估值来看,现价较资产净值折让约40%,折让幅度仍高于历史平均值,且财务状况稳健,息率亦可观,值得投资者关注。龙头新地(16.HK)拥有最多土地储备,股价较资产净值折让约四成,息率约3.6%。租金收入丰厚,派息能力强,加上有多个新商场落成,是进可攻退可守之选。恒地(12.HK)为四大地产商中股息率最高,多年来奉行‘10送1’红股政策;新世界(17.HK)从股价较资产净值折让及PE来看,最受低估,加上第三代人接手后积极提升旗下楼盘形象,近年新楼盘的销售价格较周边溢价能力上升,料未来股价与资产的折让率有望收窄。

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